盤點2014年第一季度房產(chǎn)新政

關(guān)鍵詞1：保障房滿五年可購買

國務(wù)院法制辦3月28日就《城鎮(zhèn)住房保障條例(征求意見稿)》公開征求意見。該意見稿指出，租賃期滿未續(xù)租、不再符合保障條件以及違規(guī)使用保障性住房的，應(yīng)當騰退保障性住房。至于連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的，可以購買;而購買保障性住房未滿5年，且確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購。對于保障性住房的轉(zhuǎn)讓問題，征求意見稿以5年時間為限，分別規(guī)定了2種不同情況：承購人購買保障性住房未滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓保障性住房;確需轉(zhuǎn)讓的，由直轄市、市、縣人民政府按照原購房價格并考慮折舊和物價水平等因素予以回購。

關(guān)鍵詞2：全國住房信息聯(lián)網(wǎng)

近期，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》公布，進一步提出“建立以土地為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進部門信息共享”，6年內(nèi)要實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)。盡管有關(guān)部門一直在強調(diào)建設(shè)的難度和復(fù)雜程度，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，從技術(shù)手段來說，住房信息聯(lián)網(wǎng)并不復(fù)雜，將紙質(zhì)信息錄入數(shù) 據(jù)雖然龐大，但也難以成為一拖再拖的理由。江蘇省一位不愿透露姓名的地方房產(chǎn)局官員表示，地方出于種種原因的不配合甚至抵制，才是全國住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)一 再“難產(chǎn)”的主因。

關(guān)鍵詞3：房屋依申請實名制登記

昆山自2014年4月1日起實行自然人房屋依申請實名制登記。具體操作辦法包括：由當事人自行申請房屋登記，涉及共同共有房屋產(chǎn)權(quán)的，共有人應(yīng)當共同申請。申請人應(yīng)當根據(jù)申請表提供相關(guān)登記證明文件，包括購房合同、發(fā)票、公證書等，經(jīng)房屋登記機構(gòu)核對申請表和證明文件一致無誤后，依法在登記簿上予以記載。房改房和經(jīng)濟適用房如當時以夫妻名義進行申請并獲審批，進行房屋登記時應(yīng)以夫妻雙方作為申請人等。

關(guān)鍵詞4：昆山承辦公積金業(yè)務(wù)

為進一步方便繳存單位和職工，提高公積金服務(wù)效率效能，3月1日起，昆山增加交通銀行、蘇州銀行正式開展住房公積金歸集、提取業(yè)務(wù)。目前，交通銀行、蘇州 銀行的公積金承辦網(wǎng)點分別設(shè)于交通銀行昆山分行(前進西路263號)、蘇州銀行昆山支行(前進路東路386號)。截至本月10日，兩個銀行已辦理單位繳存 登記18戶;辦理職工離職返鄉(xiāng)等提取12筆。

關(guān)鍵詞5：昆山公積金委托提取

為方便百姓及時辦理償還住房貸款委托提取公積金業(yè)務(wù)，蘇州市住房公積金管理中心昆山分中心將聯(lián)合11家貸款銀行，于11月2日、11月9日、11月16 日、11月23日、11月30日舉辦“償還住房貸款委托提取公積金協(xié)議簽約周末服務(wù)專場”，在昆山公積金服務(wù)大廳辦理償還住房貸款柜面提取公積金，在貸款銀行網(wǎng)點辦理償還住房貸款委托提取公積金協(xié)議簽約。辦理時間為上午9︰00～11︰30，下午1︰00～4︰00。自2014年1月6日起，貸款后，昆山公積金中心在全市范圍內(nèi)全面實行償還住房貸款委托提取住房公積金方式，柜面不再受理償還住房貸款提取住房公積金業(yè)務(wù)。

關(guān)鍵詞6：房貸利率上調(diào)

由于金融政策調(diào)整，今年房貸額度更緊張。各大銀行也紛紛上調(diào)了房貸利率，上漲幅度最大的當屬中國銀行。其首套房貸 款上浮15%，二套房上浮20%，較之去年上升了五個點。農(nóng)業(yè)銀行信貸部相關(guān)人員表示，貸款人在信用良好前提下首套房上浮5%;二套房貸款政策則有所差 異，昆山本地戶籍購房者上幅10%，外地購房者則上浮15%。建設(shè)銀行首套房和二套房貸款均上浮10%。工商銀行首套房上浮5%，二套房上浮10%。中國 郵政儲蓄也取消了去年同期的首套房九五折優(yōu)惠，維持基準利率。同時，扎根本地業(yè)務(wù)的昆山農(nóng)村商業(yè)銀行也保持基本利率不變。

關(guān)鍵詞7：不動產(chǎn)登記

目前，國土資源部正在按照國務(wù)院要求起草《不動產(chǎn)登記條例》，并有望在今年6月前出臺。有關(guān)涉及不動產(chǎn)登記的單行法，也會根據(jù)需要作相應(yīng)修改。中國公證協(xié)會副會長王公義稱，對不動產(chǎn)(房產(chǎn))實施強制性登記，有助于切實保障公民房產(chǎn)交易的安全，減少房產(chǎn)糾紛，還可以使國家全面準確了解公民房產(chǎn)擁有情況，對老百姓反映強烈的一人名下有多套住房現(xiàn)象有一定遏制作用。

關(guān)鍵詞8：預(yù)售前三成須凍結(jié)

蘇州市政府新近發(fā)布了馬年首個房地產(chǎn)市場新政《關(guān)于進一步加強全市商業(yè)房地產(chǎn)項目管理意見的通知》，在商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域“建立風險防范資產(chǎn)保障機制”，要求 可分割出售類的商業(yè)房地產(chǎn)項目，在預(yù)售前必須劃出一部分房產(chǎn)作為風險防范資產(chǎn)予以凍結(jié)，時限為3年。其中，建筑面積在10萬平方米以下的，房產(chǎn)風險防范資 產(chǎn)不得低于地上總建筑面積的30%;建筑面積在10萬平方米以上的，按地上總建筑面積3萬平方米劃定。在3年凍結(jié)期內(nèi)，房產(chǎn)風險防范資產(chǎn)不得銷售、抵押和 轉(zhuǎn)讓。凍結(jié)期結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目所在地的區(qū)政府(管委會)提出申請，并經(jīng)同意后予以解凍。

關(guān)鍵詞9：建筑工程電子招投標

從今年元月起，江蘇全面實行招投標電子化和信息化，全省房屋建筑和市政工程項目施工一律實行電子招投標，監(jiān)理招標電子招投標率需達到50%。此舉是為了堵住圍標串標、轉(zhuǎn)包和違法分包等尋租行為，確保公平競爭、工程質(zhì)量和投資效益。省住建廳出臺的《關(guān)于嚴厲打擊建設(shè)工程圍標串標和轉(zhuǎn)包違法分包行為的若干意見》要求，嚴格執(zhí)行工程最高限價備查制度。

關(guān)鍵詞10：下放用地預(yù)審權(quán)

從2月開始，江蘇省廳將部分建設(shè)項目用地預(yù)審權(quán)限下放到市、縣。對于省投 資主管部門明確下放給市、縣的審批類和核準類投資事項，按照建設(shè)項目用地預(yù)審“同級審查”的原則，由市、縣國土資源部門進行預(yù)審。

對于按照投資管理權(quán)限規(guī)定原相應(yīng)需由省廳預(yù)審的備案類事項，以及省級核準類調(diào)整為備案類后需由省廳預(yù)審的事項，全部下放到市、縣國土資源部門進行預(yù)審。同時，簡化部分建設(shè)項目用地預(yù)審程序。對于已列入省政府批準規(guī)劃的項目和投資額度小的省級政府投資項目的用地預(yù)審，取消提交項目建議書審查環(huán)節(jié);對于實行核準制管理的企業(yè)投資項目的用地預(yù)審，取消提交開展前期工作通知書審查環(huán)節(jié)。

關(guān)鍵詞11：共有產(chǎn)權(quán)房

住建部日前表示，住房保障制度改革將推進廉租房公租房并軌和開展共有產(chǎn)權(quán)保障房探索。保障對象根據(jù)自己的條件購買保障性住房一定比例的產(chǎn)權(quán)份額，地方政 府持有保障性住房的另一部分產(chǎn)權(quán)，這就是共有產(chǎn)權(quán)保障房。上海、山東、甘肅、江蘇淮安等地已先后開始嘗試這種共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設(shè)。

關(guān)鍵詞12：綠色建筑標準

加快推進建筑節(jié)能工作，促進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2014年的重點工作。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹，2014年要確保完成北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造1.7億平方米以上。力爭完成夏熱冬冷地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造面積1800萬平方米以上。此外以住宅建設(shè)為重點，抓緊研究制定支持建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的政策措施。

關(guān)鍵詞13：房產(chǎn)中介信用檔案

自去年6月以來，各地共檢查房地產(chǎn)中介機構(gòu)48149家，查處各類違法違規(guī)案件4521起。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，各地通過開展專項治理，積極推進存量房交易合同網(wǎng)上簽約制度、交易資金監(jiān)管制度，有效保障了交易安全。下一步將 不斷完善房地產(chǎn)中介市場。各地要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案制度，將備案的機構(gòu)信息向社會公開。要進一步完善房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格制度，提高從業(yè)人員素 質(zhì)。對于一些群眾反映強烈、易反復(fù)的問題，要嚴肅查處，適時曝光一批典型案例。為進一步完善行業(yè)誠信體系建設(shè)，各地要加快建立健全房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人 員信用檔案。

關(guān)鍵詞14：逆城鎮(zhèn)化

國土資源部部長、國家土地總督察姜大明1月10日表示，農(nóng)村宅基地制度改革要以確權(quán)登記頒證工作為基礎(chǔ)，堅持一戶一宅原則，決不允許城里人到農(nóng)村買地建房的所謂“逆城鎮(zhèn)化”行為。姜大明說，農(nóng)村宅基地制度改革問題，農(nóng)民關(guān)心，城里人也關(guān)心。城里人關(guān)心能否到農(nóng)村買塊宅基地蓋房子、建別墅。必須明確，城里人到農(nóng)村買地建房屬于“逆城鎮(zhèn)化”行為，是堅決不能允許的。

關(guān)鍵詞15：落戶限制松綁

根據(jù)省委、省政府要求，江蘇省已經(jīng)明確全面放開建制鎮(zhèn)和小城市的落戶限制，不設(shè)障礙;對中等城市，是有序放開落戶限制;設(shè)置一定條件。作為流動人口大省，江蘇已有1700多萬流動人口。今年江蘇將全面實施流動人口居住證制度，用以取代暫住證，預(yù)計在上半年將在13個市基本發(fā)放完畢，屆時他們將逐步享受同城居民待遇。

關(guān)鍵詞16：商品房明碼標價

在近日召開的江蘇省價格會議上，相關(guān)人士表示2014年將繼續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)價格行為，并且會順應(yīng)房地產(chǎn)市場發(fā)展變化的新形勢，將對普通商品住房價格備案制度 進行調(diào)整，不過具體措施尚未透露。此外，還會嚴格執(zhí)行商品房銷售“一價清”和明碼標價制度，規(guī)范房屋登記收費等涉房收費，對明顯不合理的收費標準進行清理。

關(guān)鍵詞17：雙向調(diào)控

全國政協(xié)委員、住建部部長姜偉新在回答記者提問時拋出“雙向調(diào)控”的概念。所謂“雙向調(diào)控”，是指在中央房地產(chǎn)調(diào)控長效機制“過渡期”內(nèi)，實施“托底蓋帽”的雙向調(diào)控方針。其中以政府提供最基本住房保障為“托底”，以抑制因過度投機導(dǎo)致的房價過快上漲是“蓋帽”。引來業(yè)內(nèi)的諸多關(guān)注，一時間各種解讀觀點紛紛襲來.本文來自樓盤網(wǎng)